به گزارش پایگاه خبری «اقتصاد ملت»؛ محسن علیزاده مدیرعامل گروه سرمایه‌گذاری مسکن در این نشست خبری با تاکید بر اینکه پروژه‌های نهضت ملی مسکن تحت اجرای این مجموعه از کیفیت بالایی برخوردار است، گفت: پروژه‌های اجرا شده توسط «ثمسکن» در قالب نهضت ملی مسکن با بالاترین استانداردهای کیفی اجرا می‌شوند که به عنوان نمونه می‌توان به پروژه‌های در حال ساخت در شهرکرد اشاره کرد که از نظر کیفیت و استانداردهای ساخت در سطح بالایی قرار دارند.

وی در ابتدا با اشاره به تاریخچه تاسیس این مجموعه گفت: گروه سرمایه‌گذاری مسکن در سال‌های پایانی دهه ۱۳۶۰ تأسیس شده و امروز با ۱۷شرکت تابعه در سراسر کشور فعالیت‌های گسترده‌ای را در حوزه ساخت‌وساز انجام می‌دهد. در همین راستا از میان ۱۷شرکت تابعه؛ ۷شرکت در بورس فعالیت دارند.

علیزاده با تاکید بر اینکه بر اساس رتبه‌بندی‌های تخصصی شرکت سرمایه‌گذاری مسکن به ‌عنوان برترین شرکت انبوه‌ساز بورسی شناخته می‌شود، گفت: البته ما بگویم مدعی بزرگترین شرکت انبوه‌ساز کشور نیستیم، اما قطعاً معتبرترین آن هستیم؛ چراکه بانک مسکن به ‌عنوان یک رکن ضامن از ابتدای شکل‌گیری این مجموعه در کنار ما بوده است.

وی همچنین گفت: ناگفته نماند سایر سهامداران همچون گروه مالی بانک صادرات و دیگر بازیگران بازار سرمایه نیز از این مجموعه حمایت‌هایی داشته‌اند. در همین راستا اعتماد مخاطبان و مشتریان به شرکت سرمایه‌گذاری مسکن باعث استقبال گسترده از املاک عرضه ‌شده توسط این شرکت شده که البته این میزان استقبال به علت کیفیت بالای ساخت‌وساز و اطمینانی است که طی سال‌های گذشته در این خصوص ایجاد شده است.

مدیرعامل گروه سرمایه‌گذاری مسکن همچنین با تاکید بر اینکه هدف گروه سرمایه‌گذاری مسکن جذب سرمایه‌های مردمی و احداث مسکن باکیفیت و با قیمت مناسب است، گفت: ما در این مجموعه نسبت به طرح‌های دولتی مانند مسکن مهر و طرح نهضت ملی مسکن ماموریت‌های متفاوتی داریم؛ این در حالی است که شرکت سرمایه‌گذاری مسکن از بدو تأسیس در اغلب استان‌های کشور فعالیت داشته و پس از ورود به بازار سرمایه نیز شرکت‌های تابعه خود را برای توسعه فعالیت‌ها تأسیس کرده است.

وی در ادامه بر ضرورت پیش‌بینی دقیق وضعیت پروژه‌ها در زمان تکمیل تأکید کرد و افزود: ما باید در کنار اجرای پروژه‌ها یک برآورد دقیق از وضعیت آنها در زمان تکمیل داشته باشیم. این امر به ما کمک می‌کند که مدیریت بهتری بر منابع و برنامه‌های خود داشته باشیم و روند اجرای پروژه‌ها را بهینه‌سازی کنیم.

به گفته وی گروه سرمایه‌گذاری مسکن همچنان در مسیر تحقیق ‌و توسعه مأموریت خود برای ساخت مسکن باکیفیت و مقرون‌به‌صرفه گام برمی‌دارد و به ‌عنوان یکی از بازیگران اصلی بازار مسکن کشور به روند رو به رشد خود ادامه خواهد داد.

علیزاده در ادامه به برنامه‌های پیش‌روی این مجموعه اشاره کرد و گفت: برای تکمیل ۳میلیون متر مربع پروژه در دست اجرا و تحقق اهداف سال آینده؛ نیاز به منابع مالی قابل‌توجهی داریم. در همین راستا طی سالجاری تنها ۶۰۰هزار متر مربع پروژه جدید در کمیته سرمایه‌گذاری گروه مصوب شده است، اما انتظار داریم که این رقم در سال ۱۴۰۴ به یک میلیون متر مربع افزایش یابد.

وی با بیان اینکه برای تکمیل پروژه‌های در دست اجرا به سرمایه‌ای بین ۱۵۰ تا ۲۰۰هزار میلیارد تومان نیاز داریم، با تاکید بر اینکه دریافت چنین تسهیلاتی از شبکه بانکی کشور عملاً امکانپذیر نیست، خاطرنشان کرد: به همین دلیل در سال ۱۴۰۴ تمرکز ما بر تأمین مالی از طریق جذب سرمایه‌گذاران داخلی و خارجی و استفاده از ظرفیت‌های بازار سرمایه خواهد بود.

علیزاده با تاکید بر اینکه در ابتدای سال آینده ۲۰بسته سرمایه‌گذاری جدید رونمایی و ارائه خواهد شد، به پروژه‌های در دست اجرای این مجموعه اشاره کرد و گفت: در حال حاضر بین ۲.۵ تا ۳میلیون متر مربع پروژه در دست ساخت داریم که به تناسب زمان و شرایط تعداد آنها متغیر است. در همین راستا تاکنون حدود ۷۰ تا ۷۵هزار واحد مسکونی توسط این شرکت احداث و تحویل داده شده است و پیش‌بینی می‌شود که در سال آینده بین ۶ تا ۱۱هزار واحد مسکونی جدید تکمیل و به متقاضیان ارائه شود.

مدیرعامل گروه سرمایه‌گذاری مسکن با بیان اینکه تحقق این هدف بستگی به تأمین مالی موردنیاز شرکت‌های تابعه دارد، در ادامه به طرح فروش متری مسکن اشاره کرد و گفت: البته این روش‌ها قبلا نیز در کشور مطرح بوده، اما متاسفانه با چالش‌هایی از جمله ایرادات شورای‌فقهی سازمان بورس مواجه شد. خوشبختانه امروز این ایرادات برطرف شده و موضوع برای تصویب نهایی در دستور کار هیات‌مدیره سازمان بورس قرار دارد.

علیزاده همچنین به روش‌های تأمین مالی پروژه‌های اجرا شده و در دست اجرای این مجموعه اشاره کرد و گفت: تأمین مالی این پروژه‌ها عمدتاً از محل سرمایه‌گذاری‌های داخلی شرکت یا تسهیلات بانکی انجام شده است، اما متأسفانه باید بگویم که کمتر از 5درصد سرمایه‌گذاری‌های انجام ‌شده در گروه سرمایه‌گذاری مسکن از محل بازار سرمایه تأمین شده است که این موضوع برای شرکتی که خود در بورس حضور دارد و یکی از بزرگترین شرکت‌های انبوه‌ساز کشور محسوب‌ می‌شود؛ نقطه ضعف است.

وی در ادامه افزود: از زمانی که بنده در این مجموعه حضور دارم؛ تمرکز اصلی ما در این شرکت بر این است که علاوه بر بهره‌گیری از بازار پول بتوانیم از ظرفیت‌های موجود در بازار سرمایه نیز برای تأمین مالی پروژه‌ها استفاده کنیم.

مدیرعامل گروه سرمایه‌گذاری مسکن با بیان اینکه ما باید از تمام ظرفیت‌های بازار سرمایه برای تأمین مالی پروژه‌ها استفاده کنیم و روش‌های جدید را مورد آزمایش قرار دهیم، خاطرنشان کرد: اگر مدعی هستیم که بزرگترین شرکت انبوه‌ساز بورسی هستیم؛ باید در استفاده از روش‌های نوین تأمین مالی نیز پیشگام باشیم.

علیزاده در ادامه به روش‌های نوین تأمین مالی اشاره کرد و گفت: یکی دیگر از روش‌هایی که در حال بررسی آن هستیم؛ فروش متری مسکن است که در گذشته توسط برخی شرکت‌های انبوه‌سازی اجرا شده، اما در مقاطعی نتوانسته اطمینان کافی را برای مشتریان ایجاد کند. موضوع فروش ملکی و توکنیزه کردن دارایی‌ها مدت‌هاست که در کشور مطرح است. بنده نیز زمانی که به ‌عنوان ناظر در شورایعالی بورس فعالیت می‌کردم؛ این موضوع را دنبال می‌کردم، اما در آن زمان شورای فقهی سازمان بورس به این روش ایراداتی وارد کرد. اخیراً اعلام شده که این ایرادات برطرف شده و این موضوع در دستور کار هیات‌مدیره سازمان بورس قرار گرفته تا مراحل نهایی تصویب خود را طی کند.

وی به دغدغه‌های نظارتی در این زمینه اشاره کرد و افزود: برخی نهادهای نظارتی در کشور نیز نگرانی‌هایی درباره این روش داشتند که البته قابل‌درک است؛ زیرا عدم‌دقت کافی می‌تواند زمینه‌ساز سوءاستفاده و حتی کلاهبرداری شود. اما پس از مذاکراتی که با سازمان بورس و سایر دستگاه‌های نظارتی داشتیم؛ پذیرفته شد که گروه سرمایه‌گذاری مسکن با توجه به سابقه و جایگاه خود می‌تواند به ‌عنوان آغازگر رسمی این روش در کشور فعالیت کند.

علیزاده در ادامه به ورود سرمایه‌گذاران خارجی به پروژه‌های گروه سرمایه‌گذاری مسکن اشاره کرد و افزود: به منظور جذب سرمایه‌گذاران بین‌المللی مذاکرات اولیه‌ای با برخی طرف‌های خارجی برای ورود سرمایه به بخش مسکن انجام شده و امیدواریم در این حوزه پیشگام باشیم.

وی افزود: برای تثبیت برند باید از روش‌های نوین فروش و صنعتی‌سازی مسکن استفاده کنیم. متأسفانه طی سال‌های گذشته به صنعتی‌سازی در صنعت ساختمان توجه کافی نشده است، اما گروه سرمایه‌گذاری مسکن از دهه ۱۳۷۰ پیشگام این حوزه بوده و برای اولین بار قالب تونلی را در پروژه‌های خود به ‌کار گرفت. در دهه ۸۰ نیز در پروژه‌های مسکن مهر از این روش بهره بردیم و در یک نمونه ۱۴۰۰ واحد مسکونی را در اراک ظرف ۱۸ ماه تکمیل و تحویل دادیم.

مدیرعامل گروه سرمایه‌گذاری مسکن همچنین به ضرورت استفاده از فناوری‌های نوین در طراحی و اجرای پروژه‌ها اشاره کرد و گفت: در تمامی پروژه‌های خود الزام کرده‌ایم که از فناوری مدیریت اطلاعات ساختمان (BIM) استفاده شود تا پیش از تکمیل پروژه، تمامی الزامات و نیازهای آن شناسایی و مدیریت شود. این فناوری در برخی از شرکت‌های پیشرفته اجرا شده است، اما ما آن را به‌ عنوان یک الزام در تمامی پروژه‌های خود اعمال خواهیم کرد.

مدیرعامل گروه سرمایه‌گذاری مسکن با اشاره به استراتژی‌های شرکت در حوزه پروژه‌های اقتصادی و لوکس اظهار داشت: طی سال‌های گذشته تمرکز اصلی ما بر بخش اقتصادی بوده است، اما در کنار آن به دنبال توسعه پروژه‌های لوکس نیز هستیم. با این حال یکی از مهمترین مأموریت‌های ما مشارکت در نهضت ملی مسکن به‌ عنوان بخشی از مسئولیت اجتماعی شرکت است.

علیزاده در پایان با بیان اینکه حضور در این طرح سودآوری چندانی برای شرکت ندارد، گفت: ما به‌ عنوان یک شرکت پیشرو در صنعت انبوه‌سازی خود را موظف به همکاری با دولت در این طرح می‌دانیم. اگرچه مشارکت در پروژه‌های نهضت ملی مسکن نمی‌تواند سود مالی قابل‌توجهی برای ما داشته باشد، اما آن را یک وظیفه اجتماعی و ملی می‌دانیم.